NHG-grens omlaag in juli
Steeds meer mensen doen een beroep op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dat restschulden garandeert bij gedwongen verkoop. In de eerste vier maanden van het jaar klopten 1313 huizenverkopers (72 procent meer dan hetzelfde kwartaal in 2012) aan bij de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, die de hypotheekgarantie uitvoert.
Huizenkopers hoeven voorlopig niet te rekenen op een verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), omdat de coalitiepartijen CDA en PvdA hier geen voorstander van zijn.Naast het voordeel bij gedwongen verkoop kunt u bij een hypotheek met NHG ook een rentevoordeel krijgen dat al snel oploopt tot 0,6 procent. Met een NHG-hypotheek kunt u dus maandelijks veel geld besparen.
U komt alleen in aanmerking voor een NHG-hypotheek als uw hypotheekbedrag onder 320.000 euro blijft. Let op dat de NHG-grens op 1 juli omlaag gaat naar 290.000 euro. Mogelijk bent u goedkoper uit als u vlak vóór in plaats van vlak na deze datum een hypotheek afsluit.Bij de NHG-grens wordt rekening gehouden met het hypotheekbedrag, niet met de koopsom van het huis. Notariskosten en overdrachtsbelasting worden hierbij ook meegerekend. De bijkomende kosten zijn standaard vastgesteld op 5 procent. Om in aanmerking voor NHG te komen, moet uw koopsom dus lager zijn dan 276.190 euro.
Huren 450.000 huishoudens per 1 juli omhoog
Circa 450.000 huishoudens krijgen per 1 juli mogelijk te maken met een extra huurverhoging in verband met hun inkomen. Dat heeft minister Stef Blok (Wonen) becijferd, schreef hij dinsdag aan de Tweede Kamer.
Wie nog niets weet, is de dans echter nog niet ontsprongen: verhuurders kunnen ook besluiten de huur van de adressen per 1 augustus of 1 september of zelfs nog later te verhogen, aldus Blok. Het gaat hier om adressen waarvan de verhuurders niet eerder een inkomensindicatie weten te krijgen. Een huurverhoging moet minstens 2 maanden van tevoren worden aangezegd.
Uit de cijfers die nu bekend zijn, valt volgens een woordvoerder op te maken dat 27 procent van de mensen in een sociaal huurhuis te goedkoop ofwel ‘scheef’ woont . De huurverhoging is onder meer ingevoerd om meer doorstroming te krijgen.
Huren of kopen ?
Huren of kopen ? Reken hier uit wat voor u het gunstigst is.
Niet alle inkomensindicaties verstrekt
De invoering van de huurverhoging stuitte op diverse praktische problemen, waardoor ze niet overal meteen op de voorgenomen datum van 1 juli kan worden toegepast. Overleg tussen corporaties, gemeenten en Belastingdienst (die de indicaties moet geven), heeft volgens Blok inmiddels al wel tot goede resultaten geleid.
Het aantal verstrekte inkomensindicaties ligt nu op 1,7 miljoen. 16 procent daarvan gaat om een inkomen hoger dan 43.000 (6,5 procent huurverhoging); 11 procent heeft minder, maar toch meer dan 33.614 euro (4,5 procent verhoging), terwijl 67 procent daar nog onder zit (4 procent erbij).
Sigrid Boelens
“Open, ontspannen, objectief, verstand van zaken”
Jeroen weet waar hij het over heeft en weet helder uit te leggen waar het om draait en wat de mogelijkheden en consequenties zijn. En ondanks het feit dat hij er veel meer verstand van heeft dan jij, geeft hij je het gevoel dat jij het beste weet welke keuze goed voor je is. Hij geeft je niet alleen de juiste informatie om de beste keuze te maken, maar ook de vrijheid om je eigen voorkeur te volgen. Erg prettig!
Hypotheekrenteaftrek 2013
De hypotheekrenteaftrek moet worden beperkt om de huizenmarkt in beweging te krijgen.
Dat bepleit de Commissie inkomstenbelasting in een woensdag uitgebracht rapport over de herziening van het belastingstelsel. De beperking van de aftrek geldt voor zowel oude als nieuwe hypotheken.
De commissie, onder leiding van financieel topman van bank NIBC Kees van Dijkhuizen, bekeek op verzoek van de Tweede Kamer of de inkomstenbelasting omlaag kan zonder dat dit de schatkist geld gaat kosten.
Inkomstenbelasting
Hij stelt nu voor om de tarieven voor de inkomstenbelasting te verlagen. Dat zou volgens berekeningen van het Centraal Planbureau (CPB) ruim 140.000 extra banen opleveren.
De commissie wil de 4 huidige belastingtarieven in de inkomstenbelasting vervangen door 2 tarieven van 37 procent en 49 procent. In dit stelsel betaalt 93 procent van de belastingplichtigen het lagere tarief van 37 procent, aldus de commissie.
Renteaftrek
De beperking van de hypotheekrenteafrek is een van de manieren om dit te betalen. Van Dijkhuizen kiest niet voor verplichte aflossing van nieuwe hypotheken, maar een geleidelijke vermindering van de hypotheekrenteaftrek voor alle hypotheken, ook de bestaande.
Om de ingestorte huizenmarkt een zet te geven moet de overdrachtsbelasting verdwijnen. Huiseigenaren die na de verkoop van hun woning met een schuld blijven zitten, mogen de rente over die schuld gaan aftrekken, vindt Van Dijkhuizen.
Btw omhoog
Omdat de doorsnee gepensioneerde er tegenwoordig warmpjes bij zit, kunnen de rijkere 65-plussers meer belasting gaan betalen. Ook stelt de commissie voor de btw-tarieven te verhogen
Dit levert 5,7 miljard op. Het lage tarief moet dan van 6 naar 8 procent, het hoge tarief stijgt door naar 23 procent. Per 1 oktober was dit al gestegen van 19 naar 21 procent.
Omdat er nu een nieuw kabinet in de maak is, komt Van Dijkhuizen met een tussenrapport. Komend voorjaar is hij echt klaar met zijn werk.
Detailhandel
Platform Detailhandel Nederland stelt in een reactie tegen de plannen te zijn. “De btw is net verhoogd. Doe dat niet nog een keer. Je ziet dat het consumentenvertrouwen onder druk staat en mensen niet makkelijk geld uitgeven.”
“Politici moeten zich realiseren dat er bijna 1 miljoen mensen werken in de detailhandel en het staat er nu al onder druk. Weer een btw-verhoging kan desastreus uitwerken en ertoe leiden dat de werkloosheid oploopt. Geef iedereen eerst even de tijd om deze klap te verwerken.”
CDA
Het CDA stelt in een reactie in het advies bijna een-op-een haar eigen verkiezingsprogramma te herkennen als het gaat om de sociale vlaktax. Wel stelt Tweede Kamerlid Pieter Omtzigt “grote bezwaren” te hebben bij de keuze voor een totale fiscalisering van de AOW.
“Dit betekent dat ook 65-plussers AOW-premie gaan betalen. Daarmee is de AOW haar karakter als een volksverzekering kwijt.
<iframe src=”http://player.vimeo.com/video/46028837?badge=0″ width=”500″ height=”281″ frameborder=”0” webkitAllowFullScreen mozallowfullscreen allowFullScreen></iframe>
